• 鹿児島市総合案内コールセンター サンサンコール 099-808-3333 年中無休 午前8時~午後9時

あなただけの鹿児島市 マイページ

マイページの機能は、JavaScriptが無効なため使用できません。ご利用になるには、JavaScriptを有効にしてください。

使い方

ここから本文です。

更新日:2015年3月20日

定期借地権制度

借地期間を50年以上に設定した土地に住宅建設を行ものです。

「所有権」の分譲に比べ、住宅取得時の初期費用が少ないというメリットがあり、住宅がお求めやすくなります。

なお、この制度による分譲では、一時金や月々の賃料などが必要となり、借地期間終了時には、土地を更地にして、市(土地所有者)へ返還すことになります。

また、土地は定期借地契約期間中に購入することもできます。

定期借地権であれば

  • 約67坪の土地の場合、月額2万円程度の地代で、50年以上借りることができます。
  • また、土地所有者は鹿児島市であり、長期の契約でも安心していただけます。
  • 所有権分譲に比べ、半分程度の初期費用でマイホームを持つことが可能です。

定期借地権設定による貸付の概要

定期借地権設定による貸付の概要です。

  • 貸付の種類借地借家法第22条に基づく一般定期借地権
  • 貸付期間52年間(※更新の申し出や建物の再築等による期間延長なし)
  • 貸付料(月額)表示価格の1.2%/12
  • 保証金表示価格の15%
  • 敷金貸付料(月額)の6ケ月分
  • 貸付期間中における土地購入が可能(※利子補給制度の対象とはなりません)

定期借地権分譲の試算

以下に示す金額は、表示価格2,000万円の土地の場合の試算です。

購入を検討されている方は、参考としてください。なお、この内容は、変更する場合がありますので、ご留意ください。

  • 定期借地権設定期間52年間
    (注)建物の買取請求、契約の更新(延長)、増改築等による借地期間の更新(延長)はできません。
  • 一時金保証金方式 300万円(土地価格(表示価格)の15%)
    (注)借地人(土地を借りた方)の債務担保として市へ預託していただき、契約期間(52年間)終了後、無利息で返還されます。
    (注)借地人が住宅ローンを借り入れる際、金融機関等が保証金の返還請求権に対し、質権を設定する場合があります。
  • 地代:月額 2万円(土地価格(表示価格)の1.2%が1年間の地代)
    (注)地代は3年に1度程度見直しを行います。
    (注)地代の前納(1年分)も可能です。
  • 敷金:12万円(地代の6ヵ月分)
  • 借地権の譲渡等:借地権の譲渡・相続が可能
    (注)ただし、市の承諾が必要になります。
  • 買い取りオプション:借地契約期間中に購入することが可能
    (注)買取価格は、(当初価格)×(変動率)で算出された価格となります。
  • その他:登記料、登録免許税等は購入者負担となります。

 

利子補給制度

所有権分譲(通常の土地売買)では、利子補給(住宅ローンの金利分を一定期間市が負担)を実施します。

対象条件

再分譲開始から平成26年度末までに、星ヶ峯みなみ台宅地の土地について、市と売買契約を締結し購入し、土地購入及び建物建築に係る費用について金融機関から融資を受けた方

(注)下記の方は対象にはなりません。

  • (1)融資に対して他に補助または利子補給を受ける方
  • (2)定期借地権設定契約を契約した後、土地を購入した方

(住宅メーカー等から定期借地権付土地・住宅を購入した場合も対象にはなりません)

補給率

購入年から36月以内について、年利2%相当額(※)を利子補給(1区画あたり200万円を上限)

(注)住宅ローン等の年利が2%を下回る場合は、当該住宅ローン金利が上限となります。

説明会資料

「定期借地権制度」に関する説明会を平成24年12月1日と平成25年4月13日に開催しましたので、配布資料について掲載します。

星ヶ峯みなみ台の宅地購入を検討している方で、「定期借地権制度」に関心をお持ちの方は、是非、ご覧ください。

平成24年12月1日(土曜日)に開催の説明会「配布資料」(PDF:3,798KB)

平成25年4月13日(土曜日)に開催の説明会「配布資料」(PDF:556KB)

Adobe Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Readerが必要です。Adobe Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

お問い合わせ

企画財政局財政部管財課

〒892-8677 鹿児島市山下町11-1

電話番号:099-216-1158

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページの情報は役に立ちましたか?

このページの情報は見つけやすかったですか?