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更新日:2017年10月25日

所有権分譲又は定期借地権設定による貸付の実施のお知らせ

星ヶ峯5丁目、西別府町の宅地について、所有権分譲のほか、定期借地権設定による貸付を実施しております。

随時申込要領(先着順申込説明書)

星ヶ峯5丁目・西別府町宅地随時申込要領(先着順申込説明書)(PDF:1,496KB)

物件一覧表(PDF:74KB)

物件調書(PDF:4,346KB)

(注)申込みは先着順で受け付けますが、受付開始時刻(毎日午前8時30分)に複数の申込者がいた場合は、抽選により受付の順番を決定します。ただし、同一区画に所有権分譲と定期借地権設定による貸付の申込みが重複した場合は、所有権分譲の申込みを優先します。

 

定期借地権制度とは

借地期間を50年以上に設定した土地に住宅建設を行うものです。「所有権」の分譲に比べ、住宅取得時の初期費用が少ないというメリットがあり、住宅がお求めやすくなります。なお、この制度を活用したときは、一時金や月々の賃料などが必要で、借地期間の終了時には土地を更地にして市に返還していただくことになります。

定期借地権設定による貸付の概要

定期借地権設定による貸付の概要です。

  • 貸付の種類:借地借家法第22条に基づく一般定期借地権
  • 貸付期間:52年間(※更新の申し出や建物の再築等による期間延長なし)
  • 貸付料(月額):分譲価格の1.2%/12
  • 保証金:分譲価格の15%
  • 敷金:貸付料(月額)の6ヶ月分
  • 貸付期間中における土地の購入が可能

定期借地権分譲の試算

以下に示す金額は、分譲価格1,000万円の土地の場合の試算ですので、参考としてください。

なお、この内容は変更する場合がありますのでご留意ください。

  • 貸付期間:52年間(注1)
  • 貸付料(月額):1万円(注2)
  • 保証金:150万円(注3)
  • 敷金:6万円(注4)
  • 借地権の譲渡等:借地権の譲渡・相続が可能(注5)
  • 買取オプション:借地契約期間中に土地の購入が可能(注6)
  • その他:登記費用、登録免許税等は賃借人の負担となります。

 

 

(注1)建物の買取請求、契約の更新(延長)、増改築等による借地期間の更新(延長)はできません。

(注2)貸付料は3年に1度見直しを行います。

(注3)賃借人(土地を借りた方)の債務担保として市へ預託していただき、契約が終了し、土地を返還した後にお返しします。お返しするときに利息はつきません。また、住宅ローン等の融資を受ける場合で、事前に市の承諾を受けた場合に限り、保証金返還請求権に質権の設定ができます。

(注4)賃借人の債務担保として市へ預託していただき、契約が終了し、土地を返還した後にお返しします。お返しするときに利息はつきません。なお、質権等の担保権設定はできません。

(注5)市の承諾が必要です。

(注6)譲渡価格は3年に1度見直しを行います。

 

法令に基づく制限の概要

都市計画法及び建築基準法に基づき、以下の制限があります。

  • 都市計画法 市街化区域
  • 建築基準法

ア 用途地域 第1種低層住居専用地域

イ 建築面積の限度(建ぺい率制限) 50%(角地60%)

ウ 延べ面積の限度(容積率制限) 80%

エ 敷地は幅員約5m~6mの舗装済公道に接しています。

オ 私道の変更又は廃止制限 公道につき該当しません。

 

よくある質問

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お問い合わせ

企画財政局財政部管財課

〒892-8677 鹿児島市山下町11-1

電話番号:099-216-1158

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