令和5年度地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）事業者の募集

鹿児島市では、地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）の供給をしようとする事業者に対して、建設費等の一部について補助を行っています。

地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）とは

「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、高齢者にふさわしいバリアフリー構造を備え、安否確認・生活相談サービスの提供を受けることができるサービス付き高齢者向け住宅として登録され、「地域優良賃貸住宅制度要綱」に基づき、鹿児島市長から供給計画の認定を受けた住宅です。

 

サービス付き高齢者向け住宅の登録については、『サービス付き高齢者向け住宅の登録制度』をご参照ください。

事業者募集の概要

1. 募集戸数：20戸程度（応募多数の場合、補助にかかる予算の範囲内で事業者の選定を行います）
2. 募集期間：令和5年5月8日（月曜日）～令和5年7月14日（金曜日）
3. 申込方法：申込書等を作成し、住宅課へ1部提出してください。
4. 対象となる住宅：下記の条件を満たす住宅

• 「地域優良賃貸住宅制度要綱」に基づく供給計画の認定を受けて、地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）の供給を行うものであること
• 地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）としての需要が見込まれるものであること
• 既存住宅等の改修により整備する場合、当該住宅等が昭和56年6月1日以降に着工したものであること。※ただし、耐震改修工事を実施する場合または既に地震に対する安全性に係る建築基準法またはこれに基づく命令若しくは条例の規定に適合することが確認されている場合については、この限りでない。
• 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号）第2条第1項第三号に規定する建築物エネルギー消費性能基準に適合すること。
• 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成12年法律第57号）第9条第1項の規定に基づく土砂災害特別警戒区域外であること。
• 都市再生特別措置法（平成14 年法律第22 号）第88 条第1項に規定する居住誘導区域外に住宅等を新築する場合であって、同条第5項の規定に基づく公表に係るものでないこと。
• 原則、令和6年4月1日以降に建設工事に着手し、令和7年1月31日までに工事完了する計画であること。

申込書の書式やその他詳しい要件等については、下記の「令和5年度鹿児島市地域優良賃貸住宅事業者募集要領」等をご確認ください。

様式等	PDFファイル	Wordファイル、 Excelファイル
令和5年度鹿児島市地域優良賃貸住宅事業者募集要領	募集要領（PDF：789KB）	募集要領（ワード：3,558KB）
事業スケジュール（参考様式1）	参考様式1（PDF：137KB）	参考様式1（エクセル：30KB）
近傍同種家賃との比較表 （参考様式2）	参考様式2（PDF：123KB）	参考様式2（エクセル：16KB）
提供されるサービスの内容及び 金額（参考様式3）	参考様式3（PDF：133KB）	参考様式3（エクセル：16KB）

補助の概要

地域優良賃貸住宅（サービス付き高齢者向け住宅）の事業者に選定された場合、建設費等の一部を補助します。

ただし、他の補助や交付金を受ける場合、当該補助又は交付金対象部分の費用については、建設費補助の対象となりません。

工事種別	補助対象等	補助率
新築	住宅全体 （ただし、入居者が使用する部分に限る）	5分の1
既存建物の改修	【用途変更を伴う場合】 住宅全体 （ただし、入居者が使用する部分に限る） 【用途変更を伴わない場合】 共同施設等の整備費用 加齢対応構造等の整備費用	3分の2

供給計画の認定

供給計画の内容は、以下の基準に適合しなければなりません。

住宅	「高齢者の居住の安定確保に関する法律」第5条に基づき、サービス付き高齢者向け住宅として登録された住宅であること
管理期間	10年間（事業主体が医療法人、社会福祉法人の場合は20年間）
家賃	家賃は、近傍の同等規模の民間賃貸住宅の平均家賃の額を上回らないように定められているもの
入居者資格	以下を満たすものを入居者とすること 60歳以上の単身世帯、どちらかが60歳以上の夫婦世帯 世帯合計の月額所得が38万7千円以下であること

（注）上記以外にも様々な基準がありますので、下記の関係法令をご参照ください。

関係法令等

• 高齢者の居住の安定確保に関する法律
• 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令
• 高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則
• 国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則
• 地域優良賃貸住宅制度要綱（平成19年3月28日国住備第160号）（PDF：327KB）
• 地域優良賃貸住宅整備事業対象要綱（平成19年3月28日国住備第161号）（PDF：823KB）
• 地域優良賃貸住宅整備事業補助要領（平成19年3月28日国住備第162号）（PDF：849KB）
• 地域優良賃貸住宅整備基準（平成19 年3月28 日付け国住備第164 号）（PDF：153KB）
• 鹿児島市地域優良賃貸住宅制度実施要綱（PDF：188KB）
• 鹿児島市優良賃貸住宅制度補助金交付要綱（PDF：235KB）
• 鹿児島市地域優良賃貸住宅建設基準（PDF：222KB）

 

関係法令については、『サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム』（外部サイトへリンク）もご参照ください。