登記されていない家屋の名義などを変えるには。

質問

回答

相続、売買、贈与などにより未登記家屋の所有者を変更する場合は、法務局で表題登記をしていただくか、資産税課または各支所の税務課に『登録事項変更届』を提出していただきます。
年内に手続きがお済みの場合、固定資産税は翌年度から新しい名義人に課税されます。
なお、『登録事項変更届』には下記の書類が必要です。

～添付書類～

1.「売買」の場合
・売渡証書（売買契約書及び領収証書でも可）
・売主（共有の場合は全共有者）の印鑑登録証明書
・買主の住民票（本市居住者の場合は不要）又は商業登記簿謄抄本（法人の場合）

2.「贈与」の場合
・贈与証書（贈与のあったことを示す文書）
・贈与した方（共有の場合は全共有者）の印鑑登録証明書
・贈与を受けた方の住民票（本市居住者の場合は不要）または商業登記簿謄抄本（法人の場合）

3.「相続」の場合
（1）法定相続分の割合で相続する場合
・被相続人（亡くなった方）の出生から死亡時までの戸籍（除籍）謄本
・相続人全員の住民票（本市居住者の場合は不要）
（2）遺産分割協議により相続する場合
・遺産分割協議書（実印が押印され、物件目録の記載のあるもの）
・相続人全員の印鑑登録証明書
・被相続人（亡くなった方）の出生から死亡時までの戸籍（除籍）謄本
・相続する方の住民票（本市居住者の場合は不要）
（3）遺言により相続する場合
・遺言書（自筆証書遺言及び秘密証書遺言の場合は家庭裁判所の検認が必要）
・被相続人（亡くなった方）の死亡時の戸籍（除籍）謄本
・相続する方の住民票（本市居住者の場合は不要）

4.氏名や商号等を変更した場合
・変更の履歴を証する書面［個人の氏名変更の場合は戸籍（除籍）謄本、法人の商号等の変更の場合は商業登記簿謄抄本］

※家屋を取り壊した場合、取り壊した年末までに電話等によるご連絡が必要です。また、過年度に取り壊した場合のみ「家屋滅失届」に「解体証明」を添付して提出する必要があります。
焼失の場合は鹿児島市消防局が発行する「罹災証明」が必要です。
鹿児島市消防局電話：099-222-0119

■お問合わせ先
○資産税課家屋第一係（099-216-1181）、家屋第二係（099-216-1182）
○谷山税務課家屋係（099-269-8423）