固定資産税（土地、家屋）の税額の算出方法を教えてください。

質問

固定資産税（土地、家屋）の税額の算出方法を教えてください。

回答

次の例で今年度の税額を実際に求めてみます。

土地（面積120平方メートル）

今年度の評価額
33,000,000円

前年度の課税標準額
4,500,000円

家屋（平成10年12月建築、木造2階建て（専用住宅）、床面積100平方メートル）

今年度の評価額
3,751,000円
※今年度は評価替年度ですが、評価額が据え置きとなった場合を想定しています。
家屋によっては評価額が前年度から減価したものもあります。

前年度の評価額
3,751,000円

(1)土地の場合

今年度の本来の課税標準額を算出します。（この土地はすべて小規模住宅用地の課税標準額の特例（6分の1）を受けます。）

33,000,000円×6分の1＝5,500,000円（今年度の本来の課税標準額）

前年度の課税標準額と今年度の本来の課税標準額を比較し、負担水準を算出します。

4,500,000円÷5,500,000円=約81.8％（負担水準）

負担水準が100％未満のため、前年度課税標準額に今年度の本来の課税標準額の5％を加えます。
4,500,000円+（5,500,000円×5％）＝4,775,000円（今年度課税標準額）

今年度の税額

4,775,000円×1.4％＝66,850円

(2)家屋の場合

今年度（評価替年度で前年度の評価額が据え置きとなった場合の想定）
3,751,000円×1.4％＝52,514円

実際は、土地と家屋の課税標準額（家屋の場合は評価額と同じ）の合計額に税率を乗じて計算します。