重要事項説明関係

宅地建物取引業法に基づく重要事項説明において、建築指導課にお問合せの多い内容についてまとめていますので、参考にして下さい。

用途地域等の確認

都市計画法などで定める用途地域等（用途地域、指定建ぺい率、指定容積率など）の確認については、かごしまiマップ（外部サイトへリンク）の「都市計画マップ」でご確認ください。

建築基準法の道路種別については、かごしまiマップ（外部サイトへリンク）の「生活情報マップ」でご確認ください。

道路種別等に関するお問合わせは、位置を正確に特定するため、原則、窓口にてお願いします。
iマップでは鹿児島市道の建築基準法道路種別は表示されません。幅員が4メートル以上の場合は法第42条第1項第一号道路です。4メートルに満たない場合は、建築指導課までお問合せください。
法外道路は、建築基準法第43条認定・許可を受けて建築できるものと、接道として認められず建築できないものがありますので、建築指導課までお問合せください。

L：境界線からの距離（緩和等の詳細については、建築基準法をご確認ください。）
表は建築基準法による建築物の高さ制限であり、市街化調整区域や地区計画等であれば、別途制限がかかる可能性があります。詳細につきましては、各担当課でご確認ください。

**日影による中高層の建築物の制限**
対象となる地域	制限を受ける建築物（いずれかに該当するもの）	規制される日影時間		測定水平面
		5mライン	10mライン
第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域	軒の高さが7メートルを超える建築物地階を除く階数が3以上の建築物	4時間	2.5時間	1.5m

第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域	高さが10メートルを超える建築物	4時間	2.5時間	4m

第一種住居地域第二種住居地域準住居地域	高さが10メートルを超える建築物	5時間	3時間	4m

日影規制の対象とならない地域であっても、高さが10メートルを超える建築物で、冬至日に対象区域内に日影を生じさせる場合は、日影規制の対象となります。（建築基準法第56条の2第4項）

「地区計画」「風致地区」「市街化調整区域」「建築協定」の一部の地区で指定しております。

かごしまiマップの都市計画マップで確認の上、担当課にお問合せください。

（注）建築協定において、敷地面積の最低限度は定められていませんが、敷地の細分割はできません。

用途地域により定めるもののほか、前面道路の幅員が12メートル未満である建築物の容積率は、当該前面道路の幅員のメートルの数値に下表の数値を乗じたもの以下となります。（建築基準法第52条第2項）

**道路幅員による容積率**
第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域第一種住居地域・第二種住居地域・準住居地域		4/10

近隣商業地域・商業地域・準工業地域工業地域・工業専用地域・用途地域の指定のない区域		6/10

建築基準法第53条第3項第二号に規定される建ぺい率の緩和については、鹿児島市では以下のいずれかに該当する敷地が対象となります。

敷地境界線の全長の3分の1以上が道路、公園、広場、水面その他これらに類するものに接する敷地
敷地境界線の全長の6分の1以上が幅員12メートル以上の道路に接する敷地
敷地境界線の全長の6分の1以上が道路に接し、かつ、その道路を隔てて公園、広場、水面その他これらに類するものがあり、その道路及びこれらの幅員の合計が12メートル以上である敷地