宅地開発・建築許可の手引き

≪お知らせ≫「宅地開発・建築許可の手引き」第4版を公開しました。

令和4年4月1日施行の改正都市計画法の改正内容などを反映した「宅地開発・建築許可の手引き」（第4版）を、令和5年4月1日より公開しています。

改正後の「宅地開発・建築許可の手引き」は、ページ後段よりダウンロードできます。

なお、第4版については、書籍版の販売は行っておりません。

宅地開発・建築許可の手引きについて

「宅地開発・建築許可の手引き」は、「宅地開発技術指針」や市街化調整区域の建築に関する事項、その他の土地利用調整課に関連した事項を取りまとめたものです。

鹿児島市宅地開発技術指針について

宅地開発技術指針

「鹿児島市宅地開発技術指針」は、本市の開発・宅造許可事務の透明性の向上及び適正化を図るため、「鹿児島市宅地開発に関する条例」の施行に合わせて、これまでの行政指導の基準であった「開発指導要綱」及び「開発行為施行基準」を廃止し、新たに、開発・宅造許可を行うための「法の基準」やこれまで本市において個別に定めてきた「審査基準や運用等」、さらには、公共施設の設置に必要な「公共施設管理者基準」を一体的に整理したものです。

宅地開発技術指針の作成方針

1. 法令等に基づいた審査基準とし、その根拠を明確にし、公表する。
2. 「法の基準」、「運用基準」、「管理者基準」に区分し、基準のよりどころを明確にする。
3. 宅地開発を行う際、一連の流れで許可申請手続きや許可後の手続きが行えるよう、順序立てた、解りやすい内容に編集する。

宅地開発・建築許可の手引き（宅地開発技術指針）の概念図

「宅地開発・建築許可の手引き」のダウンロード（第4版）

改訂情報

令和5年4月1日、「第4版」を公開しました。

主な改訂内容

1. 令和4年4月1日施行の改正都市計画法及び「鹿児島市市街化調整区域における住宅建築等に関する条例」の一部改正（令和4年4月1日施行）に伴う改正

2. 押印廃止等の法改正等に伴い改正した様式等の反映
3. 審査基準や公共施設管理者等の管理者基準の運用に合わせた改正や軽微な修正
4. 組織機構の整備による課名等の変更

新旧対照表（軽微な修正を除く）

「第3版」からの変更箇所は、下記の新旧対象表で確認ができます。

• 新旧対照表（R4法改正、条例改正その他に関するもの）（PDF：2,852KB）
• 新旧対照表（R3押印廃止等に関するもの）（PDF：569KB）

本編

全体版

・宅地開発・建築許可の手引き（第四版）（第1章から第3章）（PDF：9,430KB）

・宅地開発・建築許可の手引き（第四版）（第4章から第5章）（PDF：7,358KB）

分割版

目次

• 目次（PDF：461KB）

開発許可・建築許可

• 第1節【総則】（PDF：711KB）
• 第2節【開発許可制度の概要】（PDF：639KB）
• 第3節【開発行為の定義】（PDF：1,046KB）
• 第4節【開発行為等の許可、協議】（PDF：1,026KB）
• 第5節【開発許可の基準】（PDF：1,649KB）
• 第6節【開発許可・建築許可の立地基準】（PDF：1,394KB）
• 第7節【開発許可の手続き】（PDF：1,224KB）
• 第8節【市街化調整区域内の建築許可の手続き】（PDF：420KB）
• 第9節【他の法令との関係】（PDF：485KB）

宅造許可関係

• 第1節【総則】（PDF：655KB）
• 第2節【宅地造成等規制法の概要】（PDF：1,225KB）
• 第3節【宅地造成の定義】（PDF：739KB）
• 第4節【宅地造成に関する工事の許可】（PDF：697KB）
• 第5節【工事の技術的基準】（PDF：1,466KB）
• 第6節【宅地造成工事許可の手続き】（PDF：1,359KB）

その他

• 第1節【標準処理期間】（PDF：405KB）
• 第2節【開発登録簿】（PDF：486KB）
• 第3節【手数料】（PDF：414KB）
• 第4節【事前相談】（PDF：560KB）
• 第5節【鹿児島市開発行為、建築等における災害の防止に関する条例】（PDF：575KB）
• 第6節【鹿児島市違反宅地開発取扱い事務処理要領について】（PDF：582KB）
• 第7節【国土利用計画法に基づく届出について】（PDF：323KB）
• 第8節【公有地の拡大の推進に関する法律に基づく届出及び申出について】（PDF：327KB）

様式・条例等

• 第4章【様式集】（PDF：6,674KB）
• 第5章【市制定の条例・規則】（PDF：774KB）