緊急情報

現在、情報はありません。

閉じる

ホーム > 暮らし > 生活・住まい > 長期優良住宅

更新日:2022年10月1日

ここから本文です。

長期優良住宅

長期優良住宅の認定について

長期優良住宅とは

耐久性・耐震性、省エネルギー性能に優れ、居住者の利用状況の変化に対応した間取りの変更やバリアフリー改修に対応できるスペースの確保が講じられているなど、その構造及び設備が長期使用構造等に係る要件を満足している住宅を言います。

認定について

認定申請の注意事項

  • 新築、増築、改築の場合は、必ず工事着工前に申請を行ってください。着工後の申請はできません。
  • 認定を申請するにあたって、認定手数料を徴収します。下記の「認定の手数料」をご覧ください。
  • 登録住宅性能評価機関による技術的審査の範囲は、長期使用構造等(法第6条第1項第1号)に係る部分です。
  • 認定申請の際、建築確認を併願申請することもできます。その場合は、下記の「認定の手数料」に併せて確認申請手数料を加算した額を徴収します。

認定申請を円滑に行うため、事前協議を行っております。

その他ご質問等ありましたら、建築指導課審査係にお問い合わせください。

認定後に行っていただくこと

  • 認定を受けた住宅については、認定された計画に基づき建築及び維持保全を行い、その記録を保存する必要があります
  • 本市では、認定を受けた住宅の維持保全状況等に関する調査を実施しております。調査により維持保全等を適切に行っていないことが判明した場合は、認定が取り消される可能性があります。

認定後に手続きが必要となる場合

  • 相続・売買等により、計画の認定を受けた者が有していた地位を引き継ぐ場合は、本市建築指導課で地位の承継手続きが必要となります。
  • 認定を受けた計画の変更をする場合は、本市建築指導課で変更の認定を受ける必要があります。

認定の手数料

(1)認定申請手数料

新築住宅の場合

住棟の総戸数

確認書及び住宅性能評価書が

添付されない場合

確認書又は住宅性能評価書が

添付された場合

戸建て住宅

49,000円

14,000円

2戸~5戸

114,000円

24,000円

6戸~10戸

182,000円

39,000円

11戸~25戸

360,000円

65,000円

26戸~50戸

645,000円

105,000円

51戸~100戸

1,110,000円

161,000円

101戸~200戸

2,053,000円

272,000円

201戸~300戸

2,933,000円

345,000円

301戸~

3,593,000円

391,000円

 

その他の場合

住棟の総戸数

確認書が添付されない場合

確認書が添付された場合

戸建て住宅

66,000円

18,000円

2戸~5戸

154,000円

33,000円

6戸~10戸

246,000円

53,000円

11戸~25戸

484,000円

89,000円

26戸~50戸

866,000円

141,000円

51戸~100戸

1,489,000円

215,000円

101戸~200戸

2,753,000円

365,000円

201戸~300戸

3,933,000円

462,000円

301戸~

4,818,000円

524,000円

 

備考

  • 「確認書」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)第6条の2第3項に規定する確認書をいいます。
  • 「住宅性能評価書」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価書をいいます(長期優良住宅の普及の促進に関する法律第2条第4項に規定する長期使用構造等であることが記載されたものに限る。)。

(2)変更認定申請手数料

(1)の認定申請手数料の区分に応じ、それぞれ当該手数料の2分の1に相当する金額

(3)譲受人を決定した場合における長期優良住宅建築等計画の変更認定申請手数料

1戸2,000円

(4)地位の承継の承認申請手数料

1戸2,000円

(5)分譲マンションの管理者等が選任された場合の変更認定申請手数料

1件5,000円

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号の「居住環境の維持及び向上に配慮されたもの」とは、次の各号に定める基準に適合するものとします。

(1)都市計画法(昭和43年法律第100号)第12条の5に規定する地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域内において、申請建築物が当該地区整備計画の建築物に関する事項(鹿児島市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例に定められた項目を除く。)に適合するもの。→都市計画課「地区計画策定地区の一覧表」へ

(2)景観法(平成16年法律第110号)第8条に規定する景観計画の区域内において、鹿児島市景観条例第10条の規定により届出が必要となる建築物については、申請建築物が当該景観計画中の建築物に関する事項に適合するもの。→都市景観課「景観」へ

(3)建築基準法第(昭和25年法律第201号)69条に規定する建築協定の区域内において、申請建築物が当該協定中の建築物に関する事項に適合するもの。

伊敷ニュータウンノースリバーヒルズ建築協定→区域、内容等については建築指導課へお尋ねください。

(4)申請建築物が次の各号に掲げる区域内にないこと。ただし、当該区域内であっても、再開発事業の施行区域内の施設建築物である住宅、区画整理区域内の除却が不要な住宅のように、長期にわたる立地が想定されていることが許可等により判明している場合はこの限りでありません。

自然災害による被害の発生の防止又は軽減への配慮に関する基準

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第4号の「自然災害による被害の発生の防止又は軽減に配慮されたもの」とは、認定を受けて建築をしようとする長期優良住宅が、次の各号に掲げる区域外にあるものとします。ただし、宅地の安全化を図る開発行為等により、区域の指定が解除されることが決定している場合又は短期間のうちに解除されることが確実と見込まれる場合にあっては、この限りではありません。

(1)地すべり等防止法(昭和33年法律第30号)第3条第1項に規定する地すべり防止区域

(2)急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律(昭和44年法律第57号)第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域

(3)土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号)第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域

認定申請の際の添付図書

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則(平成21年国土交通省令第3号)第2条第1項の所管行政庁が必要と認める図書は、次の表(ア)欄の区分に応じ、それぞれ同表(イ)欄に定めるとおりとします。

(ただし、長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準の第3に定める長期使用構造等とするための措置と同等以上の措置が講じられていることの審査を要する場合は、当該措置と同等以上の措置が講じられている旨の証明書等を添付すること。)

認定申請の際の添付図書

 

(ア)

(イ)

(1)

登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けた場合

確認書

(2)

住宅型式性能認定を受けた型式に適合する住宅又は住宅の部分を含む住宅

住宅型式性能認定書の写し

(3)

住宅である認証型式住宅部分等又は住宅の部分である認証型式住宅部分等を含む住宅

型式住宅部分等製造者認証書の写し

(4)

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準が適用される場合

当該基準に適合することを判断するために必要な図書

(5)

登録住宅性能評価機関の住宅性能評価を受けた場合

設計住宅性能評価書の写し

 

長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則第2条第3項の所管行政庁が不要と認める図書は、次の表(ア)欄の区分に応じ、それぞれ同表(イ)欄のとおりとします。

 

(ア)

(イ)

(1)

住宅型式性能認定書を添付した場合

当該認定書において明示することを要しない事項として指定されたものに係る図書

(2)

型式住宅部分等製造者認証書を添付した場合

当該認証書において明示することを要しない事項として指定されたものに係る図書

申請等様式

各種様式

 

 

PDF

MS-office

申請書等様式
(認定申請書、変更認定申請書、承認申請書)

申請書等様式(PDF:347KB)

申請書等様式(ワード:182KB)

届出書等様式
(事前協議申出書、取下げ届、取りやめ届、工事完了報告書、軽微な変更届)

届出書等様式(PDF:198KB)

 

届出書等様式(ワード:74KB)

 

 

Adobe Acrobat Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Acrobat Readerが必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

お問い合わせ

建設局建築部建築指導課

〒892-8677 鹿児島市山下町11-1

電話番号:099-216-1357

ファクス:099-216-1389

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページの情報は役に立ちましたか?

このページの情報は見つけやすかったですか?