明ヶ窪地区

明ヶ窪地区地区計画

鹿児島市伊敷台七丁目の一部

約10.8ha

当地区は、市の中心部から北西へ約5kmの位置にあり、市内の大型団地である伊敷ニュータウンの隣接部に位置し、低層住宅地の形成を目的とした土地区画整理事業が進められた地区である。
そこで、土地区画整理事業等による基盤整備の効果を維持するとともに、周辺の自然環境に調和した良好な居住環境の形成を図ることを目的として地区計画を定めるものとする。

周辺地域との調和のとれた良好な住宅市街地の形成を図るため、戸建住宅を主体とした地区として、閑静でうるおいのある良好な居住環境が形成されるよう規制誘導する。

地区施設として、区画道路及び街区公園を適正に配置する。

良好な居住環境及び都市景観の確保のため、「建築物の用途の制限」、「建築物の敷地面積の最低限度」、「壁面の位置の制限」及び「かき又はさくの構造の制限」について地区整備計画を策定する。

将来にわたって良好な風致を維持していくため、現存する樹林地等を保全する。

区画道路（幅員6m～10m）及び緑道は計画図表示のとおり

街区公園（4か所、約0.7ha）は計画図表示のとおり

次に掲げる建築物は、建築してはならない。

1. 共同住宅（2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されている共同住宅を除く。）、寄宿舎又は下宿
2. 学校、図書館その他これらに類するもの（集会所を除く。）
3. 神社、寺院、教会その他これらに類するもの
4. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
5. 公衆浴場

165平方メートル
ただし、仮換地の指定時において、165平方メートル未満の土地について、その全部を一の敷地として使用する場合は、適用しない。

1. 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から当該建築物の敷地と道路（区域外の道路を除く。）との境界線（隅切部分を除く。）までの距離の最低限度は、1mとする。
2. 前項に定める距離の最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、前項の規定は適用しない。
   • (1)車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さ2.5m以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であること。
   • (2)外壁等の中心線の長さの合計が3m以下であること。

道路に面する側のかき又はさくの構造は、生垣によるものとする。この場合において、ネットフェンス等透視可能なもの又は高さ60cm以下のブロック塀若しくはこれに類するものの併設を妨げない。

計画図に表示する樹林地等においては、これを保存する。