谷山駅周辺地区

谷山駅周辺地区地区計画

鹿児島市谷山中央一丁目、谷山中央二丁目及び上福元町の各一部

約14.8ha

当地区は、JR谷山駅の周辺に位置し、本市の副都心の核として魅力ある都市空間の形成や都市機能の集積を図ることを目的に、JR指宿枕崎線の連続立体交差事業とあわせて、土地区画整理事業を進めている地区である。そこで、土地区画整理事業により駅前広場や幹線道路が整備され、交通結節機能が強化されることや、街区が再編されることを活かして、商業業務空間としての魅力を高めつつ、居住空間としての快適さが共存するまちなみをつくることを、地区計画の目標とする。

地区計画の目標を実現するため、当地区を次の5つに区分し、それぞれ方針を定める。

1. 駅前商業業務地区
   健全でにぎわいにつながる商業業務等の土地利用を積極的に誘導し、副都心の核にふさわしい魅力ある商業業務空間の拠点の形成を図る。
2. 商業業務地区
   健全でにぎわいにつながる商業業務等の土地利用を誘導し、駅前商業業務地区と一体となって魅力ある商業業務空間の形成を図る。
3. 住商複合地区A
   住環境に配慮しつつ幹線道路を活かした商業業務等の土地利用を誘導し、にぎわいのあるまちなみの形成を図る。
4. 住商複合地区B
   住環境に配慮した商業業務等の土地利用を誘導し、快適な居住空間の形成を図る。
5. 住宅地区
   住環境に配慮した土地利用を誘導し、快適な居住空間の形成を図る。

土地利用の方針に沿った建築物を誘導するため「建築物の用途の制限」と「建築物の高さの最高限度」を定める。

また、良好な景観を形成するため、「建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限」を定める。

良好な市街地環境と景観を形成するため、宅地内の緑化に努める。

駅前商業業務地区

商業業務地区

住商複合地区A

住商複合地区B

住宅地区

約2.6ha

約2.4ha

約4.7ha

約1.9ha

約3.2ha

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• (1)個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の9の5で定めるもの
• (2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他これらに類するもの
• (3)1階（1階における自動車車庫及び倉庫の用に供する部分の床面積の合計が、1階の床面積の2分の1以上となる場合は、2階を含む。）の部分を居住の用に供するもの（廊下、階段、エレベーターその他これらに類する部分を除く。）

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• (1)個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の9の5で定めるもの
• (2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他これらに類するもの

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• (1)個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の9の5で定めるもの
• (2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他これらに類するもの
• (3)ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第130条の6の2で定める運動施設
• (4)カラオケボックスその他これに類するもの（ダンスホールを除く）
• (5)店舗、飲食店及び事務所に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が10,000平方メートルを超えるもの

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• (1)個室付浴場業に係る公衆浴場その他これに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の9の5で定めるもの
• (2)マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他これらに類するもの
• (3)ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令第130条の6の2で定める運動施設
• (4)カラオケボックスその他これに類するもの
• (5)店舗、飲食店及び事務所に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が3,000平方メートルを超えるもの
• (6)キャバレー、料理店その他これらに類するもの
• (7)劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又はナイトクラブその他これに類する建築基準法施行令第130条の7の3で定めるもの

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15メートル

1. 建築物の色彩は、鹿児島市景観計画に定める景観形成基準における「色彩」の基準によるものとする。
2. 建築物等は、コンテナ（貨物輸送用コンテナその他これに類するものをいう。）を用いた形態としないこと。
3. 突出広告物は、公道上に突き出していないこと。