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更新日:2016年12月26日

南皇徳寺台地区

名称

南皇徳寺台地区地区計画

位置

鹿児島市皇徳寺台三丁目、皇徳寺台四丁目及び山田町の各一部

面積

約14.4ha

区域の整備・開発及び保全の方針

地区計画の目標

当地区は、市中心部から南西へ約6kmの位置にあり、市内の大型団地である皇徳寺ニュータウンの隣接部に位置し、低層住宅地の形成を目的とした宅地造成事業が進められる地区である。
そこで、宅地造成事業による良好な宅地を大量に供給することにより、住宅事業の緩和に寄与するとともに、周辺の自然及び住宅環境に調和した良好な居住環境の形成を図ることを目的として地区計画を定めるものとする。

土地利用の方針

周辺地域との調和のとれた良好な住宅市街地の形成を図るため、当地区を次の二つに細区分する。

  1. 低層戸建住宅地区(A地区)戸建住宅を主体とした地区として、閑静でうるおいのある良好な居住環境が形成されるよう規制誘導する。
  2. 地区サービス施設地区(B地区)日用品販売店舗等が建築できる地区として、良好な環境が形成されるよう規制誘導する。

地区施設の整備の方針

地区施設として、区画道路及び街区公園を適正に配置する。

建築物等の整備の方針

低層の一戸建て住宅として良好な住環境を保護するため、「建築物の用途の制限」、「建築物の敷地面積の最低限度」、「壁面の位置の制限」、「建築物の高さの最高限度」、「建築物等の形態又は意匠の制限」及び「かき又はさくの構造の制限」について地区整備計画を策定する。
また、屋外広告物はできるだけ設置を控えるものとし、設置する場合は周辺環境との調和を図り、美観を損なわないように努める。

樹林地、草地等の保全に関する方針

将来にわたって良好な風致を維持していくため、現存する樹林地等を保全する。

地区整備計画

地区施設の配置及び規模

道路

区画道路(幅員6m~10m)及び緑道(幅員4m)は計画図表示のとおり

公園

街区公園(3か所、約0.8ha)は計画図表示のとおり

建築物等に関する事項

地区の区分

地区の名称

低層戸建住宅地区(A地区)

地区サービス施設地区(B地区)

地区の面積

約14.3ha

約0.1ha

建築物の用途の制限

次に掲げる建築物は、建築してはならない。

次に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。

  1. 共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されている共同住宅を除く。)、寄宿舎又は下宿
  2. 学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)
  3. 神社、寺院、教会その他これらに類するもの
  4. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
  5. 公衆浴場
  1. 店舗、飲食店その他これらに類するもの
  2. 診療所
  3. 集会所
  4. 建築基準法別表第2(い)項第9号又は(は)項第7号に掲げる建築物
  5. 前各号の建築物に附属するもの

建築物の敷地面積の最低限度

165平方メートル
ただし、開発許可時において、165平方メートル未満の土地について、その全部を一の敷地として使用する場合は、適用しない。

500平方メートル

壁面の位置の制限

 

  1. 建築物の外壁又はこれに代わる柱(以下「外壁等」という。)の面から当該建築物の敷地と道路(区域外の道路を除く。)との境界線(隅切部分を除く。以下「道路境界線」という。)までの距離の最低限度は、1.5mとする。
  2. 外壁等の面から道路境界線を除く敷地境界線までの距離の最低限度は、1.5mとする。
  3. 前2項に定める距離の最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、前2項の規定は適用しない。
    • (1)車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5m以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であること。
    • (2)外壁等の中心線の長さの合計が3m以下であること。

建築物の高さの最高限度

 

10m

建築物等の形態又は意匠の制限

  1. 建築物の建築に当たっては、建築物の外壁及び屋根の色彩は、原色等派手なもの(朱色、赤、黄、紫等)を避け、周囲と調和のとれた落ち着いたものとすること。
  1. 建築物の建築に当たっては、建築物の外壁及び屋根の色彩は、原色等派手なもの(朱色、赤、黄、紫等)を避け、周囲と調和のとれた落ち着いたものとすること。
  2. 広告物を設ける場合は、次に定める基準のうち、当該広告物に必要なものに適合すること。
    • (1)広告物の個数、形状、意匠及び色彩は、広告物を掲出する場所の周囲の環境と調和が保たれるものであり、発光塗料及びネオン管点滅式の光源を使用するものでないこと。
    • (2)広告物の色彩は、原則として中間色又は同系統の色であり、その色の種類は少ないものであること。
    • (3)壁面広告物は、広告物を掲出する部分の建築物の面積の10分の1以内であること。
    • (4)突出広告物は、1個につき1面の表示面積が2平方メートル以内であり、かつ、公道上に突き出していないこと。
    • (5)屋上広告物の高さは、地上からこれを設置する箇所までの高さの5分の1以下であり、かつ、5m以下であること。

かき又はさくの構造の制限

  1. 道路に面する側のかき又はさくの構造は、生垣によるものとする。この場合において、ネットフェンス等透視可能なもの又は高さ60cm以下のブロック塀若しくはこれに類するものの併設を妨げない。
  1. 道路に面する側のかき又はさくの構造は、生垣によるものとする。この場合において、ネットフェンス等透視可能なもの又は高さ60cm以下のブロック塀若しくはこれに類するものの併設を妨げない。
  2. 建築物等の敷地における道路に面する部分については、道路境界線から幅1m以上の緑地帯を設けること。ただし、駐車場の出入口等の部分については、この限りでない。

土地の利用に関する方針

現存する樹林地、草地等で良好な居住環境の確保に必要なものの保全を図るための制限

計画図に表示する樹林地等においては、これを保存する。

「区域、地区整備計画の区域、地区施設の配置、壁面の位置の制限及び土地の利用に関する事項については、計画図表示のとおり」

計画図等

この図は区域を大まかに示したものです。詳しくは都市計画課でご確認ください。

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お問い合わせ

建設局都市計画部都市計画課

〒892-8677 鹿児島市山下町11-1

電話番号:099-216-1378

ファクス:099-216-1398

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