谷山第三地区

谷山第三地区地区計画

鹿児島市上福元町及び中山町の各一部

約34.9ha

当地区は、かごしまの副都心核として土地区画整理事業と交通結節機能の充実を図る谷山駅周辺地区の西側に位置しており、土地区画整理事業の推進により生活環境の改善を図ることとしている。

そこで、土地区画整理事業による基盤整備の効果の維持・増進を図るとともに、適正な土地利用の誘導や安心・安全で快適に暮らせる良好な住環境の形成を図るため、地区計画を定めるものである。

用途地域の区分に準じた土地利用を基本とし、地区の特性に応じた土地利用を規制・誘導するため、当地区を次の二つに区分する。

1. 沿道地区
   沿道型の商業・業務系を主体とした適正な土地利用を誘導し、住宅との居住環境の調和を図る地区
2. 住宅地区
   低層住宅地として良好な住環境の形成を図る地区

良好な居住環境及び都市景観の確保のため、「建築物の用途の制限」、「建築物の高さの最高限度」、「建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限」について地区整備計画を策定する。

良好な市街地環境と景観を形成するため、宅地内の緑化に努める。

沿道地区

住宅地区

約6.9ha

約28.0ha

次に掲げる建築物は建築してはならない。

• （1）店舗、飲食店及び事務所に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が3,000平方メートルを超えるもの
• （2）ホテル又は旅館
• （3）ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する建築基準法施行令（昭和25年政令第338号）第130条の6の2で定める運動施設
• （4）カラオケボックスその他これに類するもの
• （5）マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
• （6）劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又はナイトクラブその他これに類する建築基準法施行令第130条の7の3で定めるもの

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15メートル

1. 建築物の色彩は、鹿児島市景観計画に定める景観形成基準における「色彩」の基準によるものとする。
2. 建築物等は、コンテナ（貨物輸送用コンテナその他これに類するものをいう。）を用いた形態としないこと。

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広告物の個数、形状、意匠の及び色彩は、広告物を掲出する場所の周囲の環境との調和が保たれるものであり、発光塗料及びネオン管点滅式の光源及び可変表示式広告物を使用するものでないこと。