南伊敷地区

南伊敷地区地区計画

鹿児島市伊敷町、西伊敷一丁目、西伊敷二丁目及び西伊敷三丁目の各一部

約19.5ha

当地区は、市の中心部から北西へ約8kmの位置にあり、市内の大型団地である伊敷団地の入口部に隣接し、今後、低層住宅地が形成される地区である。
そこで、土地区画整理事業による基盤整備の効果を維持するとともに、周辺の自然環境に調和した良好な居住環境の形成を図ることを目的として地区計画を定めるものとする。

周辺地域との調和のとれた良好な住宅市街地の形成を図るため、当地区を次の四つに細区分する。

1. 低層戸建住宅A地区（A地区）
   戸建住宅を主体とした地区として、閑静でうるおいのある良好な居住環境が形成されるよう規制誘導する。
2. 低層戸建住宅B地区（B地区）
   戸建住宅を主体とし、一区画面積を広区画とした地区として、閑静でゆとりとうるおいのある良好な居住環境をかもしだすよう規制誘導する。
3. 低層集合住宅地区（C地区）
   低層の共同住宅も建築できる地区として、良好な居住環境が形成されるよう規制誘導する。また、敷地規模により住戸数の制限を行うものとする。
4. 地区サービス施設地区（D地区）
   日用品販売店舗や公衆浴場等が建築できる地区として、良好な環境が形成されるよう規制誘導する。

地区施設として、区画道路、緑道、街区公園及び都市緑地を適正に配置する。

良好な居住環境及び都市景観の確保のため、「建築物の用途の制限」、「建築物の敷地面積の最低限度」、「壁面の位置の制限」、「建築物の高さの最高限度」、「建築物等の形態又は意匠の制限」及び「かき又はさくの構造の制限」について地区整備計画を策定する。
また、屋外広告物はできるだけ設置を控えるものとし、設置する場合は周辺環境との調和を図り、美観を損なわないように努める。

将来にわたって良好な風致を維持していくため、現存する樹林地等を保全する。

区画道路（幅員6m～14m）、緑道は計画図表示のとおり

街区公園（2か所、約0.6ha）、都市緑地（1か所、約0.2ha）は計画図表示のとおり

低層戸建住宅A地区（A地区）

低層戸建住宅B地区（B地区）

低層集合住宅地区（C地区）

地区サービス施設地区（D地区）

約17.5ha

約1.0ha

約0.6ha

約0.4ha

次に掲げる建築物は、建築してはならない。

次に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。

1. 共同住宅（2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されている共同住宅を除く。）、長屋、寄宿舎又は下宿
2. 学校、図書館その他これらに類するもの（集会所を除く。）
3. 神社、寺院、教会その他これらに類するもの
4. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
5. 公衆浴場

1. 共同住宅及び長屋（当該共同住宅及び長屋の住戸の数が当該共同住宅及び長屋の敷地面積（平方メートル）の数値を120で除して得た数を超えないものを除く。）、寄宿舎又は下宿
2. 学校、図書館その他これらに類するもの（集会所を除く。）
3. 神社、寺院、教会その他これらに類するもの
4. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
5. 公衆浴場

1. 店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもの
2. 公衆浴場
3. 診療所
4. 集会所
5. 建築基準法別表第2（い）項第9号又は（は）項第7号に掲げる建築物
6. 前各号の建築物に附属するもの

165平方メートル
ただし、仮換地の指定時において、165平方メートル未満の土地について、その全部を一の敷地として使用する場合は、適用しない。

250平方メートル
ただし、仮換地指定時において、250平方メートル未満の土地について、その全部を一の敷地として使用する場合は、適用しない。

200平方メートル

500平方メートル

1. 建築物の外壁又はこれに代わる柱（以下「外壁等」という。）の面から当該建築物の敷地と道路との境界線（隅切部分を除く。以下「道路境界線」という。）までの距離の最低限度は、A地区1m、B地区3m、C地区1mとする。
2. 外壁等の面から道路境界線を除く敷地境界線までの距離の最低限度をB地区は、1mとする。
3. 前2項に定める距離の最低限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合は、前2項の規定は適用しない。
   • (1)車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5m以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であること。
   • (2)外壁等の中心線の長さの合計が3m以下であること。

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15m

建築物の色彩は、鹿児島市景観計画に定める景観形成基準における「色彩」の基準によるものとする。

1. 建築物の色彩は、鹿児島市景観計画に定める景観形成基準における「色彩」の基準によるものとする。
2. 建築物における建築設備は、鹿児島市景観計画に定める景観形成基準における「屋外設備」の基準によるものとする。
3. 広告物の個数、形状、意匠及び色彩は、広告物を掲出する場所の周囲の環境との調和が保たれるものであり、発光塗料及びネオン管点滅式の光源及び可変表示式広告物を使用しない。
4. 壁面広告物は、広告物を掲出する部分の建築面積の10分の1以内であること。
5. 突出広告物は、1個につき1面の表示面積が2平方メートル以内であり、かつ、公道上に突き出していないこと。
6. 屋上広告物の高さは、地上からこれを設置する個所までの高さの5分の1以下であり、かつ、5m以下であること。

1. 道路に面する側のかき又はさくの構造は、生垣によるものとする。この場合において、ネットフェンス等透視可能なもの又は高さ60cm以下のブロック塀若しくはこれに類するものの併設を妨げない。

1. 道路に面する側のかき又はさくの構造は、生垣によるものとする。この場合において、ネットフェンス等透視可能なもの又は高さ60cm以下のブロック塀若しくはこれに類するものの併設を妨げない。
2. 建築物等の敷地における道路に面する部分については、道路境界線から幅1m以上の緑地帯を設けること。ただし、駐車場の出入口等の部分については、この限りでない。

計画図に表示する樹林地等においては、これを保存する。